中古屋裝修攻略！老屋翻新費用、流程一次告訴你！

目錄

一、老屋翻新流程，5 大工程介紹！
       老屋翻新工程（一）：保護工程
       老屋翻新工程（二）：拆除工程
       老屋翻新工程（三）：基礎工程
       老屋翻新工程（四）：裝潢工程
       老屋翻新工程（五）：家具更新
二、老屋翻新費用，如何分配裝修預算？
三、老屋翻新的 2 大重點，教你延長居住年限！
       老屋翻新重點（一）：基礎工程最重要
       老屋翻新重點（二）：結構工程要申報

中古屋一向是市場上熱門的標的，與新屋相比價格較低加上周圍通常開發較完全，不論是用來自住，或是作為投資都是較為親民的選擇，但房屋的屋齡一拉長，便容易有安全上的疑慮，要如何將老屋改造成自己心儀的樣子，又要如何延長居住年限？以下將帶您了解老屋翻新流程、費用，以及兩點注意事項。

一、老屋翻新流程，5 大工程介紹！

老屋在翻新前會先審視整體屋況，區分需要施作的工程範圍和維持現有結構的範圍，做部分的保護工程，並在基礎工程上做檢查與相對應的補強，包含各式水電管線、泥作工程，接著便可以重新設計中古屋的格局與隔間規劃，做進一步的裝潢設計及工程，最後再補上各式家具與軟性工程，便可以大功告成，以下將拆解各階段工程，並介紹各工程的注意事項和細節：

老屋翻新工程（一）：保護工程

保護工程是老屋翻修前的重要步驟，因為大多的中古屋整修工程不會做整屋的施工，故保護那些在施工範圍外的區域便至關重要，保護工程的施作區域集中在室內的私人空間，主要保護施工動線、其他已完成施工或是不在施工範圍內的裝潢，避免傷害、污漬及施工留下的粉塵，具體方法像家具或已完成的裝潢常用膠帶、塑膠袋或 PP 板包覆，施工動線像門框、牆或地板則常用 PP 板、防潮布或軟性泡棉保護；而若翻修的中古屋物件是社區大樓內，則還需要做公共區域的保護工程，包括電梯、走道等等，詳細範圍和方法會根據不同社區管委會規定而有所不同。

老屋翻新工程（二）：拆除工程

做好保護工程後，下一步便是要拆除不要的老屋舊有裝潢、家具、隔間等等，而中古屋常常面臨的一些基礎工程漏洞，像漏水、管線、結構問題等，都是表面上看不出來，必須做拆除工程才能進一步檢測的項目。
在做拆除工程前，除了上述的保護工程要做好外，還有兩點注意事項需要提醒大家：

• 評估房體結構

老屋翻新若有包含任意梁柱、樓板等房屋重要的結構組成，而也有些特定的房屋支撐牆是不能做拆除的，如剪力牆和載重牆，為了確保安全，在做拆除工程前務必請專業的結構鑑定師鑑定。

• 斷水斷電斷瓦斯

在正式進入拆除工程前，也務必記得將房屋的水、電和瓦斯斷開，並確保管線的安全，以免發生危險，而若施工現場有用電需求，請另接臨時用電線路使用。

老屋翻新若有包含任意梁柱、樓板等房屋重要的結構組成，而也有些特定的房屋支撐牆是不能做拆除的，如剪力牆和載重牆，為了確保安全，在做拆除工程前務必請專業的結構鑑定師鑑定。

老屋翻新工程（三）：基礎工程

完成拆除後，接著便可進行中古屋基礎工程的修復施工，基礎工程可以說是老屋翻新中最重要的一個部分，老屋的屋齡越長，通常其工程的複雜度和難度會越高，而老屋翻修的基礎工程之中又有 兩項重點項目：

• 水電工程
  
  中古屋翻修的水電工程非常多元，除了表面上明顯的水電問題，常見包含漏水、壁癌、排水管阻塞、插頭新增，或是安培數申請增加，另外，因為電線和管線都容易有老化問題，為確保居住的安全性，若物件屋齡超過 20 年以上，建議也必須做水電的翻新，包含管線重建或重拉電路等，不僅能延長房屋的居住年限，也能讓配管配電更符合新裝潢的規劃。

• 泥作工程
  
  泥作工程指的是對房屋牆體、地板等與水泥石材相關的施作工程，包含粉刷打底、隔牆和貼地磚，泥作工程能為老屋翻新打好基礎，加強老屋結構穩定性和強度，而在做中古屋泥作工程時，有兩點注意事項：
  • 防水施作
    防水工程是泥作中很重要的一部分，在房屋的牆體、屋頂等地方都應該做 2-3 層的防水層，並做好防水測試；門窗周遭的縫隙也必須確實的補土，才能阻止漏水漏音問題的發生。
  • 確保水平
    在做地板泥作工程時，因為中古屋有一定的屋齡，地板可能因家具受力不均或是其他原因造成局部不平整，因此在貼地磚之前，必須確實補土確保地板水平。

老屋翻新工程（四）：裝潢工程

老屋裝潢的部分可以根據自身的需求，做整體或是局部的設計，裝潢內容包含木作、油漆、隔間、系統櫃等等，要注意若沒有選擇在基礎工程做水電的翻新，在室內設計時就需要將舊有的管線、電路等因素納入考量，而裝潢工程因為施作範圍不同，同時設計費用也比較有起伏，因此相較於基礎工程，較能控制預算。

老屋翻新工程（五）：家具更新

完成裝潢工程後，就可以將家具和軟件裝飾補齊，包含窗簾、燈具、家電等，接著進行清潔收邊，以及細部的調整，最後驗收完成就可以準備入住了！

二、老屋翻新費用，如何分配裝修預算？

老屋翻修費用絕大部分集中在拆除與基礎工程上，大約佔總花費的 50 - 70% 左右，要注意屋齡越高相對的拆除與基礎工程的施作範圍跟費用也會較高，而個別工程的花費如下：

• 拆除工程的部分不含保護與清潔工程費用約在每坪 1,000 - 5,000 之間。
• 基礎工程的水電費用約為每坪 10,000 - 15,000，其中像是最常見的配電和配管費用都大約在 3000 - 4000/坪之間；而泥作工程費用落在每坪 3,000 - 15,000 之間，其中常見的磁磚工程約在 2500 - 4500/坪之間，外牆防水工程則約在 600 - 3000/坪之間。
• 裝潢工程與家具等軟件佈置費用會因設計費、材質、家電等級等因素造成較大的差異，建議可以預留總預算的 30 - 50% 再做分配。

三、老屋翻新的 2 大重點，教你延長居住年限！

除了上述有關老屋翻新流程與費用相關的資訊外，這邊也幫大家統整了 2 點重要的注意事項：

老屋翻新重點（一）：基礎工程最重要

基礎工程相當於房屋安全的地基，老屋因為有一定的屋齡，電線、水管和建材都容易有老化的現象，可能現階段看不出有明顯的問題，但時間一長就可能造成管線破裂、壁癌，甚至電線短路走火，便會直接危及居住安全，因此建議大家在基礎工程上千萬不要為了省錢而只解決表面上的問題，一定要請專業的水電師傅仔細評估後再行施工！

老屋翻新重點（二）：結構工程要申報

在老屋翻新時，常常會改變房屋的格局，如若施工範圍涉及到房屋本身結構的更動（包含天花板、牆面等），不僅要請專業的結構鑑定師評估，也必須符合建築物室內裝修管理辦法的規定進行申報，才不會讓新買的房子不小心變成違建！詳細規定可以參考以下連結：建築物室內裝修管理辦法

購買中古屋進行翻修，就是希望能用較低的價格門檻，打造屬於自己的房屋格局，但要提醒大家，在老屋翻新時，安全永遠是第一考量，唯有鞏固房屋的安全性和穩定性，才能延長房屋的居住年限。

*文章內費用僅供參考，詳細費用依實際報價為準